マンション選びの注意点…条件整理し 優先順位つけて

ファイナンシャルプランナー 大石泉さんに聞く

　前回のマンション市況編、マネープラン編に続き、住まいにおける疑問に専門家が答える特集の第２回。今回は、マンションの選び方や物件見学での注意点などを、ファイナンシャルプランナーの大石泉さんに聞いた。

具体的に情報収集　家族で話し合いを

　マネープランを組み立てたら、具体的に情報収集をスタートしましょう。まずは、さまざまな広告やパンフレット、不動産会社のホームページなどをチェックし、分譲中の物件や近々発売を予定しているマンションの情報を入手します。不動産会社が運営している「友の会」に入会すると、優先的に物件情報が入手できるのでお得です。

　モデルルームヘ行く前に、「なぜマイホームがほしいのか」「いつ購入・入居するつもりか」「立地・間取り・広さ・設備仕様など何に重点を置いているか」「住まいに対する価値観は」などを家族で話し合いながら希望条件を整理し、優先順位を付けておきます。それが明らかであるほど、希望する住戸は早く見つかる可能性が高いです。

モデルルーム見学は立体感を大切に

　モデルルームを見学すると、美しいインテリアで飾られた内装や、オプションで注文できる家具や建具の展示に目を奪われるかもしれません。モデルルームは、自分が希望する住戸と同じ広さや間取り、デザインとは限らないので、どんな暮らしをするつもりか等身大で考えて見学をしましょう。手持ちの家具や家電のサイズを測り、モデルルームにメジャーをもっていき、あてはめてみるのもおすすめです。

　パンフレットに載っているプランは、あくまでも「平面図」。高さや深さ、奥行きといった立体感はモデルルームで確かめましょう。

模型や映像利用し全体を俯瞰する

　分譲マンションは、自分たちが暮らす「専有部分」を所有するだけでなく、敷地や共用部分を共有し、持ち分に応じて毎年固定資産税を払うものです。また、どんな付帯設備やサービスを用意しているかで不動産会社の考え方も分かり、毎月支払う管理費も決まってきます。それらトータルで購入することを忘れないようにしていただきたいですね。

　販売センターでは、マンションや敷地の模型を展示したり、住棟からの眺望や周辺の情報を映像で流していることも多いです。希望の住戸が絞り込めたら、そこからの眺望がどうか、駐車場と住戸の位置関係はどうかなども俯瞰してみましょう。販売センターの建物の模型でイメージすることも有効です。入居後の暮らしを想像しながら、マンション全体を眺めてみることが大切です。

現地見学で周辺の様子を知る

　モデルルーム見学時には必ず周辺も歩いてみましょう。最寄り駅へのアクセス、会社や学校への交通機関の運行スケジュールを調べ、最寄り駅から自宅までの帰宅経路が安全か、学校への通学路、公園や病院への距離なども歩いて確かめておきましょう。

　マンションの絞り込みができれば、昼と夜、平日と休日……というように何度も現地を訪れることをおすすめします。街の雰囲気、明るさ、騒音、においといった観点からも街を眺めてみましょう。

必要なもの合理的に選択

　立地、間取りプランや設備仕様も、本当にわが家に必要か、合理的に「身の丈」で選択することが必要です。子育ての環境は気になるところですが、子どものためにその環境が何年必要か、子どものために親の通勤事情や夫婦の時間を犠牲にしていないか。今必要なことと生涯必要なことをきちんと考えてマンションをかしこく、後悔のないよう選んで下さい。

＜大石さん流「住まいを考えるポイント」＞…「買わなかったらどうなる」を考えよう

　「マイホームの購入がなんだか不安」といった方には「買ったらどうなる」と同時に「買わなかったらどうなる」を考えて、とお話ししています。

　今、買わなければ……

〈１〉購入時年齢が上がる
　＝返済期間が短くなり、借入額が減って購入予算が小さくなるかも……。

〈２〉購入のチャンスを逸する！？
　お気に入りの物件は二度と出てこないかも……。物件は一期一会です。

〈３〉金利が変わると……
　現状は低金利で推移していますが、３０００万円のローンで１％金利が上がると総額では約６７０万円も多く支払うことに（条件：３５年、元利均等返済、固定金利、２％→３％へ上昇の場合）。

　欲しい物件がでてきた時に「すぐに動ける」よう、希望と条件を整理し、自分と家族の将来像を考えて「自分の買い時」を知ることが大切です。

おおいし・いずみ　ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、産業カウンセラー。「住宅・キャリア・マネー」の３つの柱で豊かな生活をバックアップすることをモットーとする。講演・講座多数。Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔ「シングルのマンション購入」サイトガイドを務める。